Школа гектарщика. Могу ли претендовать еще на один участок в другой локации?

Гектарщики говорят.

Диалоги гектарщиков - это не руководство к действию (хватай мешки - вокзал отходит).

Это просто озвученные вопросы, проблемы и встречные предложения коллег по их решению. 

Комментарии доступны и приветствуются (при работе со стационарного компьютера).

***

Олег: Коллеги, доброго времени суток! 

Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с таким вопросом... 

Если участок 0,15 га, могу ли претендовать еще на один участок/ки в другой локации по суммарной площади до 1 га?

Оксана: Нет, я уточняла у МИЗО (прим. -Министерство имущественных и земельных отношений ... края).

Одновременно нет, после освоения первого, можно следующий брать.

Олег: Жаль ...

Лида: Если есть ребёнок, возьмите на ребёнка другой участок.

Оксана: Можно типа "заменить" участок, но 1 раз. 

Анна:  Да, я двум детям меняла, то есть 2 раза на 2 человека.

Но нужна уважительная причина.

Оксана: Естественно, пересечение границ, например.

ЮЮ: Анна, доброго дня, подскажите, вы на сайте ФИС меняли? 

Вчера пробовала, запрашивает документ о пересечении линий с другим участком, но у нас один из гектаров просто топь, интересно как в этом случае им причину указывать? 

И будут ли они ее рассматривать.

Юлия: Участки не плюсуются до 1 га.

Екатерина: По абсолютно любой причине? 

Вроде бы там звучит "при невозможности освоения по ВРИ"...🤔

Оксана: Я поняла что да, но лучше Вам получить ответ от представителя КРДВ.

Екатерина: Они трактуют в свою пользу, к сожалению. 

А зачем мне осваивать участок, коммерческого назначения, на котором я толком ничего не могу делать?

Придорожный сервис ВРИ,  а недавно категория земель стала сельхозназначения (((.

Они взаимоисключаемые получается.

Оксана: Вот интересно, что тогда главней, ВРИ или назначение земельного участка. 

Они не должны друг другу противоречить.

Екатерина: ВРИ было выбрано ДО изменения категории земель.

Логично, что ВРИ надо выбирать исходя из категории... но что-то пошло не так(((

Оксана: Я это поняла. Интересно сейчас как они рассматривают такую ситуацию.

Екатерина: Пока ответа нет.

Анна: Спустя 5 лет после освоения этого, можете взять второй.

***

02-07: Здравствуйте, один человек может оформить 2 гектара?

66-27: Если первый вывели, берете второй.

Андрей: По идее если успешно освоен первый, выбираете второй.

Надежда: Я в Михайловском районе один успешно освоила, оформила второй. 

Теперь его осваиваю👍

Юлия: А как освоили? Построились?

Надежда: Да, дом построили, зарегистрировали и получили в собственность землю досрочно.

Юлия: Площадь дома регламентирована или можно домик минимальной площади?

Надежда: Мы к минимуму не привязывались, строили, чтобы комфортно жить можно было. 

Говорят не меньше 36 кв м. должно быть, у нас 73 кв. м. 

53-27: А также 24 м2 по ФЗ о ДВГ ?!

Надежда: Это по внутренней площади наверное. Прибавить стены и будет 36.

Это так, размышления. Точно не знаю.

Но могут быть разные требования к минимальным размерам в разных регионах.

Юлия: О, у вас ещё и лошадки!!!! Мы тоже о конюшне мечтаем, подбираем землю.

Надежда: С ними и поедем на новые гектары ... , будем конюшню строить.

Виктория: Мы тоже конюшню строить собрались на гектаре.

***

07-77: Совместно легче свет, воду, дорогу и прочее осилить).

Юлия: Надо объединиться. После завершения агломерации администрация готова помогать: генплан, дороги, электроподстанция ...

***

Владимир: Арктика: Канентьявр, Приморье: Преображение, Врангель, Владимиро-Алеесандровское, Подьяпольское.

Е: Владимир, расскажите, как планируете осваивать гектары? 

Какой вид ВРИ? Особенно интересно в Арктике.

Владимир: В Арктике к нас все ИЖС. 

Спроектирован домик, его и планируем строить. 

Проект ВЕЖА. 

***

Анастасия: Подскажите, куда подавать запрос по поводу проектирования дорожной сети?

В администрацию города/района или в какую-то другую инстанцию?

***

Светлана: Кто брал гектар совместно с несовершенолетними детьми как проект на продажу земли? Поделитесь опытом.

***

Юлия:  Коллеги, я почему-то рассматривала участок только под ИЖС. 

Поделитесь, пожалуйста, что планируете на своем гектаре?

65-35: Всем добрый день! 

Если ВРИ - ИЖС и поставить свайный фундамент, можно участок досрочно в собственность получить или обязательно дом построить нужно?

Надежда: Здравствуйте. Досрочно в таком случае нельзя!

Marat: Нужна как минимум коробка, а лучше теплый контур.

***

Гузель: Я правильно понимаю, что от вида выбранного ВРИ зависит способ освоения? 

66-27: Да.

Гузель: А какие самые малозатратные ВРИ?

66-27:  А какой ВРИ по документам у вас можно выбрать?

Если закон не поменяли, то нужно было вложить от 30000 руб. в этот участок, подтвердив фото и чеками.

Ольга: ВРИ от территориальной зоны зависит, где находится земельный участок.

На природно-познавательном туризме можно и 2 скамейки поставить за 30К).

Только что вы дальше с этим участком будете делать? 

Смотрите по вашей стратегии, от неё планируйте освоение.

Наталья: На этот ВРИ высокий налог. Нужно сразу считать все.

Ольга: Да, на рекреации высокий налог, т к. это считается земля под коммерческое использование. 

ИЖС дешевле).

Если вы планируете там жить, то, естественно ВРИ ИЖС/ЛПХ и налог пониже. 

Если планируете строить бизнес, то и налоги соответствующие. 

Но лучше подумать о выборе ВРИ в первые 2 года, потом этом вопрос решить будет намного  сложнее.

66-27: Мне при выборе ВРИ было представлено ограниченное количество, например ЛПХ или огородничество я выбрать не могла. А ИЖС было.

Ольга: Выбор ВРИ делается в соответствии с ПЗЗ, там обычно большой выбор.

ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это документ градостроительного зонирования, который определяет, как и для чего можно использовать территории в населенном пункте, устанавливая границы зон, разрешенные виды использования и параметры строительства. 

ПЗЗ утверждаются местными органами власти, и их изучение обязательно для собственников участков и застройщиков перед началом любой проектной деятельности.

Наталья: Не везде есть ПЗЗ. 

У нас, например, земли запаса и пока можно выбирать любой.

Катерина: У меня на участке нет ни одного ВРИ для дома под жилье.

***

22-05: Ребят, если СХ2 и засадили мы яблонями и грушами, а также ягодные кусты, вообще примут ли это как соответственно использование? 

Всегда хотели яблоневый сад. 

Но интересно насчёт чеков, 30000 вроде надо предоставить.

Там только кустов будет тысяч на 300...

Marat: От 30 тыс. руб.

На фото коттедж "Толвант" усадьба Канентъявр. 

Личный кабинет на сайте Росреестра. Договор и выписка ЕГРН.

Школа гектарщика, диалоги. 

Что, где, когда.

Данила: Всем доброго времени суток. Никто не сталкивался с проблемой криптоплагина? ESEP Crypto Extension установлен, но документ не подписывается. 

22-13: Доброго. Было такое, не смог подписать. 

34-11: Тоже самое, кривой сайт, там какие-то надо плагины устанавливать которые для fgis идут. 

Данила: Если использовать ЭЦП ИП которое используется для ЭДО (с флэшечкой такой) то он может подписать. 

ЭЦП — это устаревший термин, сокращение от «электронная цифровая подпись». 

Сейчас в российском законодательстве используется термин «электронная подпись» (ЭП). 

ЭП представляет собой набор данных, который позволяет подтвердить личность подписанта и целостность электронного документа, выступая цифровым аналогом рукописной подписи.

ЭДО (электронный документооборот) — это система обмена электронными документами между организациями, государственными органами и физическими лицами, которая придаёт этим документам юридическую силу аналогичную бумажным документам

Е: А где вы такое подписываете? 

Данила: Вы имеете ввиду договор безвозмездно пользования гектаром?

На сайте НаДальнийВосток.РФ 

Местная администрация вам направляет в личный кабинет. 

Е: Я сканировала и отправляла скан подписанный рукописно. Там же на выбор можно.

Elza: При подписании договора ЭЦП тоже не смогла подписать, в итоге распечатывала и в вручную подписывала, потом скан и прикрепляла в личном кабинете. 

Кстати, оригинал потом почтой России отправляла. 

34-11: Тоже также пришлось делать. 

Дарья: Всем привет! Я с администрацией с исполнителем договорились, что отправляю им через СДЭК, они вне очереди подписывают, и я по сути успеваю договор приложить ...

11-59: Я просто отсканировала договор, который у меня на руках первую страницу.

Геннадий: Проплачивать надо программу! 

Данила: Ну да, на 15 месяцев усиленная ЭЦП покупается, просто у кого она есть, можно ей воспользоваться. 

Katerina: Мне договор ещё не прислали, но выложили ЕГРН в личный кабинет. 

Дарья: Выписку ЕГРН прикладывают в личный кабинет ФИС после двухстороннего подписания? 

ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. 

В нем хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости (ОН), зарегистрированных после 31 января 1998 года. 

Сведения о недвижимости относятся к общедоступным, поэтому заказать выписку из ЕГРН может любой человек.

Katerina: Ребят, если договор уже зарегистрирован в Росреестре, а выписки нет в личный кабинет (ЛК) - звоните исполнителю, они выложат. 

У меня так было, договор зарегили 22.07, а выписку в ЛК не приложили, после звонка выложили сразу. 

Дарья: У меня нет выписки ЕГРН. А договор только с моей стороны, сегодня буду подписывать! 

Katerina: Выписка появляется после государственной регистрации, а не после подписания двустороннего договора! 

Elza: Ребят, насчет выписки ЕГРН, в ЛК прикладывают с договором, но там указана администрация как владелец и ваших данных нет в ней.

Я зашла на Госуслуги и оттуда вытащила выписку уже с моими данными, что я являюсь правообладателем участка, НО это уже после регистрации в Росреестре, на этапе подписания лучше уточните, что является подтверждением. 

Дарья: Узнала! После подписания договора в 2-х-сторонем порядке, они его регистрируют на мою ФИО. И потом только появляется выписка ЕГРН. 

И как мне сказали, что договор им мне приложить в электронном виде намного быстрее, чем появится выписка. 

Е: При регистрации договора они сразу выложили. 

Есть данные обо мне на второй странице!!! 

Дарья: Как правообладателя? 

Е: Нормальная выписка будет только после подтверждения ВРИ по моему заявлению. 

На подтверждение ВРИ 2 года даётся. 

L: У меня на Госуслугах не отображается участок.

Marat: Зайдите в ЛК Росреестра, там отображается https://rosreestr.gov.ru/ 

Ольга Ш.: Он у вас в личном кабинете Росреестра в разделе "Мои объекты" после регистрации договора безвозмездного пользования должен отобразиться. 

Если не отражается, значит договор не прошел регистрацию в Росреестре. 

Ольга А.: На сайте НаДальнийВосток.РФ в личном кабинете в разделе Документы есть выписка из ЕГРН 

L: Я 2 месяца назад получила договор и выписку из ЕГРН по почте, но на Госуслугах не отображается. 

Ольга Ш.: Я Посмотрите в личном кабинете Росреестра, там все объекты недвижимости отображаются. 

Melaev: Он (договор) уже года два как зарегистрирован. 

75-58: Раньше показывало, сейчас не показывает.

Если в собственность получаете - показывает. 

Melaev: Ну, на Росреестре он отображается, а выписку не получить. 

Marat: Офицальный ответ Росреестра на этот вопрос. 

Кристина: Вам должны были с договором вместе по Почте России выслать ЕГРН. 

Либо в ЛК ФИС НаДальнийВосток.РФ можно выгрузить ЕГРН. 

Melaev: В ЛК я тоже не могу найти. 

Кристина: Я выгрузила из ЛК, но у меня так же есть и бумажный вариант. 

УО отправляла мне оригинал подписанный и прошитый договор и плюс ЕГРН там был.

Ольга Ш.: Аренда и безвозмездное пользование - все объекты недвижимости в отношении которых у вас есть права и которые прошли регистрацию в Росреестре, отображаются в личном кабинете Росреестра. 

Кристина: Тогда из ЛК ФИС. Там есть документы УО и там ищите. 

Melaev: Не нашел там. 

Ojva: В личном кабинете только загруженный экземпляр Вами, и выписки там нет. 

Если есть кадастровики может обращались, они быстро вытащат. 

Marat: В ЛК по любому хоть что-то должно быть. 

V: Они в zip формате. 

Вера: А кадастровый номер знаете? 

Запросите выписку актуальную, там будут указаны сведения о правах. 

Ольга Ш.: Проверила, на Госуслугах у меня тоже не отображается гектар, а в списке объектов в ЛК Росреестра он есть. 

Поэтому через Госуслуги выписку вот таким способом: госуслуги / справки, выписки / получение онлайн-выписки - получить не получится. 

Melaev: Именно так и у меня.

Вера: Через ЛК Росреестра выписку заказать. 

Melaev: Не дает. Отправляет на Госуслуги, а там никак. 

V: На сайте ДВГ сама только что нашла. 

В разделе документы УО. 

Возможно в формате zip.  

Вера: Через ЛК Росреестра выписку заказать. 

ЛК Росреестр - мои услуги и сервисы - запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН - поиск объектов - кадастовый номер - действия три точки - запросить сведения об объекте. 

Это если покупали пакет выписок. 

На Госуслугах предоставление сведений ЕГРН - запросить сведения ЕГРН - да - выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - правообладатель - без льгот (или да) - продолжить - перейти к заявлению - указать данные вручную - кадастровый номер - отправить запрос - оплатить 700 руб. 

25-71: Подскажите, если договор, еще не прошел регистрацию в Росреестре. 

На почту не приходило. 

В Личном кабинете пока тоже ничего не отображается. 

Где еще это можно посмотреть, честно говоря не знаю. 

Вера: 4 дня заняла регистрация моего участка. 

Письмо от 1ga_noreply 21.08 о направлении на регистрацию, 25.08 о регистрации.

Проверьте спам на всякий случай. 

Подписан договор 15.08. 

Посмотрите в ЛК Росреестр через запрос сведений во ФГИС ЕГРН - если право зарегистрировано, то отобразится регистрационный номер. 

Геннадий: Мне очень долго не приходил ответ, после подачи на регистрацию, я звонил и консультировался на горячую линию, телефон которой на сайте НаДальнийВосток.РФ

Позвоните, может там вам помогут? 

Регина: Добрый день, подскажите, если 8 сентября подписан договор администрацией и направлен на регистрацию, сколько это длится по времени и когда будет подписанный договор в программе. 

Marat: 2-3 дня обычно на регистрацию. 

25-71: Добрый день! Подскажите как вы поняли что договор отправлен администрацией на регистрацию? 

Видно ли это в личном кабинете? 

Регина: Да, приходят сообщения на мою почту и видно в личном кабинете в Истории. 

L: В письме бывает написано. 

85-55: Кстати, по поводу договора. 

Раньше всегда отправлял почтовым отделением. 

Сейчас прикрепил скан на портале, но он висит уже месяц мез изменений. 

Скана мало, нужно отправлять почтовым отделением? 

Анастасия: Да, вы скан прикрепляете и почтой отправляете распечатанный договор в двух вроде бы экземплярах. 

Потом ваш договор подписанный УО возвращается также, почтой.

Владимир: В трех экземплярах 

Arslan: Так и не дождался с февраля, запросил подписанный администрацией договор.

Надежда: Мне с апреля месяца не вернулся. 

Самой придется ехать забирать договор ...

Arslan: Если знаете адрес, можно попробовать запросить скан, у меня так получилось сделать.

Данила: Доброго времени суток всем, а если лично сьездить с распечатанным договором в администрацию и сразу там подписать и уехать, кто нибудь так делал?

Marat: В теории возможно, но на практике вероятность стремится к нулю. Обычно подписывает какой-нить руководитель, который "вечно занят". Если только записаться прям на прием...

66-27: На практике наш отдел принимает документы лично 2 раза а неделю по два часа, а подписывает это другой человек. Наши точно бы не подписали ...

Данила: А ваши это откуда?

66-27: Шкотовский район Приморский край

Данила: Про Благовещенский район, Амурской области кто нибудь, что-то знает?

02-71: На сайте ФИС еще не подгрузили в документы выписку из ЕГРН. 

Через Росреестр не дает почему то этот участок ( не дает заказать выписку по нему), хотя информация, что стоит на учете есть.

Вера: Может не там смотрите?

ЛК Росреестр - мои услуги и сервисы - запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН - поиск объектов - кадастровый номер - действия три точки - запросить сведения об объекте. 

Это 👆если покупали пакет выписок. 

На Госуслугах предоставление сведений ЕГРН - запросить сведения ЕГРН - да - выписка из ЕГРН об объекте недвижимости  - правообладатель - без льгот (или да) - продолжить - перейти к заявлению - указать данные вручную - кадастровый номер - отправить запрос - оплатить 700 руб.

02-71: Добрый день, всем.  Мне пришел ответ на запрос выписки с ЕГРН:

66-27: Если вам ее не дали, то может стоит изменить запрос, как они вам указали «об участке, предоставленном вам в безвозмездное пользование»?

На фото шатер в Соул Кемп, Республика Карелия, Лахденпохский МО, Мийнальское сельское поселение.

Школа гектарщика. Участок в водоохранной зоне, что делать?

Диалоги Гектарщиков. 

Продолжение. 

Артём: Коллеги, может кто-то сталкивался, - на участке деревья, не вековые сосны конечно, но осины под метров 4-5 высотой, что с ними такого сделать, чтобы не нарушить закон? 

А то в учебном видео слова преподавателя о милионных штрафах что-то меня напрягли...

А вторая часть беды - участок находится полностью в водоохранной зоне - и когда прочитал ГПЗУ, - совсем расстроился...

Как считаете, лучше отказаться? 

Анна: Честно? Если водоохранная зона, вы там не чего путевого не сделайте. 

Делайте отказ в одностороннем порядке и берите нормальный. 

Ирина: Смотря для чего использовать. 

Артём: Даже к огородничеству там требования жесткие. 

Светлана: Как по мне нужно сначала понять для чего брали участок? 

Потом изучить все ЗОУИТы и Кодексы водный, лесной и т.д. и порой участки, которые на первый взгляд кажутся проблемные на выходе слитки золота)).

Если быстро и легко и дешево - это одна стратегия, если долго, трудоемко и дорого - другая стратегия) все зависит от цели. 

Артём: Я уже передумал все вплоть до огородничества, но что-то чем дальше, тем больше сомневаюсь, что мне одобрят перевод в собственность. 

Светлана: Так аренда тоже хорошо, если участок золото)). 

Анна: Если у вас там есть, что взять, более перспективное и рентабельное в плане бизнеса, то лучше другой. 

Если нет, то это другой вопрос уже. 

Ирина: Баньку можно. 

Артём: Да, думал над этим, вот только в какой ВРИ её рентабельнее запихнуть, - огородничество и ЛПХ, так это не целевое освоение.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это вид непредпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции для собственных нужд семьи. 

Земли под ЛПХ подразделяются на приусадебные (в границах населенного пункта, где можно строить дом и прописываться) и полевые (за пределами населенных пунктов, где капитальное строительство запрещено). 

Деятельность не является предпринимательской, если осуществляется собственником участка без наемных работников, а излишки продукции могут продаваться.

Артём: Путного ничего уже нет, - рядом с моим участком и ещё ближе к воде стоят дома без септиков и вообще без очистных всяких, там деревня… 

А во-вторых, не понимаю почему весь участок в водоохранной зоне - озеро маленькое и мелкое, там максимум 50 метров от кромки воды. 

Ирина: Нужно смотреть расстояние в зависимости от размера водного ресурса. 

Артём: Пресное озеро, площадью около 1,2 км 

Ирина: Огород можно. 

Анна: Садоводство можно? 

Артём: Да, садоводство можно. 

Ирина: Нужно смотреть в ПЗЗ, что можно на садоводстве.

ПЗЗ – Правила землепользования и застройки, нормативный документ градостроительного зонирования, который определяет, как и для каких целей можно использовать земельные участки в пределах населенного пункта. 

В ПЗЗ устанавливаются территориальные зоны, описываются виды разрешенного использования участков, а также параметры застройки, такие как максимальная высота зданий и их размеры.

Марина: Садоводство нельзя! Ведение садоводство можно. А просто - нельзя. 

Ирина: Нужно смотреть ЗОУИТы и что в них прописано.

ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий) — это земельные участки, на которых действуют ограничения на строительство, реконструкцию и другую хозяйственную деятельность, установленные законодательством России, с целью обеспечения безопасности, охраны окружающей среды или эксплуатации объектов. 

Для каждого вида ЗОУИТ (например, охранные, санитарно-защитные, водоохранные зоны) устанавливаются свои особые правила, а их сведения обязательно вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Катерина: Береговую полосу в собственность нельзя оформить, прибрежную можно.

Водоохранная зона не приговор, просто почитайте, какие требования при строительстве, плюс, возможно, потребуется согласование строительства. 

Посмотрите в НСПД какой ЗОУИТ, почитайте Водный Кодекс РФ статья 65 (водоохранные зоны и прибрежные полосы).

НСПД - Федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».

Анна: При садоводстве можно строить жилой и садовый дом. 

Катерина: Строительство возможно при ВРИ (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков) - Ведение садоводства (13.2). Огородничество (13.1).

Строительство капитальное нельзя, только хоз постройки для хранения инвентаря и т.п.

Ирина: Теплицу можно. 

Юлия: В водоохранке канализация - это будет ЛОС, никакого применения удобрений и химикатов, никакого забора и сброса вод.

ЛОС — локальные очистные сооружения. Это комплекс оборудования, предназначенный для сбора, очистки и отведения сточных вод от индивидуальных домов, коттеджей или других объектов, которые не подключены к централизованной системе канализации. 

ЛОС перерабатывают стоки до состояния технической воды, которую можно использовать для технических нужд или безопасно сбрасывать в водоемы, а также помогают в накоплении ила для других целей.

Светлана: https://earth.google.com/ в помощь увидеть истиную ситуацию по местности) пользуйтесь). 

Информационная система Почвенно-географическая база данных России. 

Электронная версия. Национальный атласа почв Российской Федерации - https://soil-db.ru/soilatlas 

Почвенная карта России масштаба 1:2 500 000 - https://soil-db.ru/map/fridland 

Карта почвенно-экологического районирования Российской Федерации 1:8 000 000 - https://soil-db.ru/map/eco 

Цифровая среднемасштабная Почвенная карта Московского региона - https://soil-db.ru/map/moscow-region 

Самый подробный глобус - https://earth.google.com/web/ 

Артём: Благодарю всех уделивших внимание моему вопросу по освоению участка. 

Буду думать. 

Юлия: У вас большой выбор ВРИ, внимательно прочитайте статьи из Водного кодекса, которые у вас указаны в ГИЗУ. 

Можете ИЖС, ЛПХ приусадебный выбрать, проще освоить.

ГПЗУ – Градостроительный план земельного участка, документ, содержащий всю информацию о разрешенном использовании, строительных параметрах и технических ограничениях для конкретного участка земли. 

Он выдается местными органами власти бесплатно в течение 14 рабочих дней и нужен для проектирования, строительства и реконструкции объектов, а также для продажи или передачи участка другому лицу. 

Получить ГПЗУ можно через портал Госуслуг или в МФЦ.

Ольга: Водоохранная зона не запрещает строительство. 

По ГПЗУ пятно для застройки есть. 

Аркадий: Строительство в водоохранной зоне необходимо согласовать в Росрыболовстве.

Для начала нужно экспертное заключение по виду деятельности в привязке к территории.

Юлия: Для ИЖС в упрощенном порядке. 

Ирина: Это в любом регионе? 

Аркадий: Конечно. Это законодательство РФ. 

Защитные леса - это земли общего пользования их нельзя в собственность. 

Право аренды также наследуется продается и может быть объектом залога.

На фото Levata camp. 

Республика Карелия, Лахденпохский МО, посёлок Лумиваара.

Школа гектарщика. Если несколько ВРИ, мне обязательно дом в течение 5 лет строить?

Диалоги гектарщиков. Продолжение.

Анастасия: Здравствуйте! Знатоки, подскажите, если у меня несколько ВРИ, в том числе ИЖС, забор, хоз постройки и т.д., мне обязательно дом в течение 5 лет строить или можно ограничиться другими указанными постройками или суммой 30.000 руб.? 

Я могу натянуть сетку рабицу и всё, участок считается освоенным? 

Артём: Нет конечно. А какие у Вас ВРИ кроме ИЖС? 

Забор и хоз постройки это не ВРИ!

ВРИ – это вид разрешенного использования земельного участка.

Если Вы выбрали ИЖС как основной ВРИ - обязательно, хотя бы фундамент залить, - проект Вы в любом случае будете согласовывать, там строгие критерии к дому прописаны. 

Я посмотрю и скину точно, но и забор, и хозпостройки, и стоянка - это все было в основных разрешенных.

Они там по-другому называются и это важно как точно, в ГПЗУ или кадастровом регламенте? 

То что в регламенте, - не факт что будет в ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории.  

Е: А где прописаны эти критерии? 

Олеся: В ПЗЗ. 

Правила землепользования и застройки (ППЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

И в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. 

До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Уведомления о начале строительства достаточно.

Там графично прикладывается схема земельного участка с постройками. 

Sherman: Фундамент с большой вероятностью не будет засчитан.

Олеся: Ну почему, в законе нет категоричного условия,что дом должен быть полностью построен. Подготовленный ЗУ для застройки разве не освоение? Это уже приличная сумма (получение ТУ, планировка территории, проект дома).

Анна: Будет засчитан фундамент, но только через 4,5 года, не раньше.

Для досрочного оформления в собственность дом, не менее 24 кв. м по внутренней части дома. Наружка больше.

Владимир: 36.

Анна: Ну, там зависит от толщины стен. Главное внутренняя площадь 24 кв. м. Окно и дверь. Уличная. Внутренняя отделка не обязательно.

Sherman: Недострой тоже является юридическим термином, и он в процентном эквиваленте рассчитывается, и фундамент не является недостроем - лучше уточнить в региональном органе. Так как отличаются регламенты.

Олеся:  Может и 36. Надо ПЗЗ смотреть.

Анна: А причём тут ПЗЗ. 217-ФЗ. 

Там написаны размеры дома. 

Для досрочного оформления.

И ПЗЗ не причём. ПЗЗ вам нужно для ВРИ.

И для смены категории.

Инструкцию посмотрите, там все написано, правда она на 150 листов, но я осилила ее.

Инструкция размещена на сайте На Дальний Восток.РФ

Олеся: Мы сейчас о чем говорим? 

О приобретении права собственности на землю через 5 лет? 

Тогда фундамент, документы и прочее подойдет. 

Для раннего получения права нужно дом поставить на учет, либо заключить ипотечный договор. 

Про недострой как юридический термин речи не было. 

Хотя и его можно поставить на учет как незавершенное строительство.  

Но тогда одного фундамента мало.

Анна: Я немного поправлю, через 4,5 года. Через 5 лет будет поздно.

Олеся: Ну, главное, что ПЗЗ не шло в разрез с 217-ФЗ. Иначе будете долго с администрацией бороться. Я бы им запрос сначала отправила.

Анна:  И участок скажет вам гудбай.

Олеся: Окей. Подаём документы через 4,5. Если очень внимательно прочитать всю информацию на сайте На Дальний Восток.РФ , то 90 процентов вопросов, которые сейчас задаются, решаться сами по себе. Но, кто бы читал...

***

Антон: Всем привет. Я подавал на первый гектар в 2017 году , в 2023-ем получил в собственность, косил, оградил, как раз на 30 т.р. после пошёл в администрацию оставил подпись в журнале, получил документы на собственность на руки. 

Потом пошёл домой и подал на второй участок. Тоже на себя. ВРИ растениеводство, питомники и т.п.  

Электричества нет, дороги нет, освоить в полной степени возможности нет (это про первый). 

Второй лучше, мне нравится, но зона Р-4. 

Администрация не выезжала, сказали, что без необходимости или сигнала они не могут проверять. 

Но декларацию о том, что было сделано на третий год подавал.

***

Алена: Строгие параметры дома к постройке, только если государственную помощь брать, если за свой счёт, то любой дом по своему желанию. 

Когда я оформляла дом, мне сказали на счёт второго участка 30000 руб. вложить и будет считаться освоенным, но это был 2023 год, может закон изменился. 

Анастасия: Вот какие выбраны у меня и здесь нет разделения (фото). 

Олеся: Не читайте эту хрень. Открывайте Генплан. Смотрите функциональную зону, которая у вас. 

Потом в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вид разрешённого использования (ВРИ) и указываете свое согласно приказа Росреестра. 

*** 

Юлия: Диана и коллеги, добрый день! 

Вопрос организаторам и КРДВ: очень не хватает дорожной карты всего процесса от подачи заявления на сайте до оформления участка в собственность с подтверждением освоения. 

Тычемся, как слепые котята, ищем юристов, земельщиков, преодолеваем бюрократические препоны на местах, спорим с муниципалами, пытаемся решить правовые "дыры" между минземом и муниципалами по гектару .... и тд. 

На сайте работа с гектарщиками приостанавливается на моменте оформления в Росреестре договора. 

А потом идут письма о выборе ВРИ. 

А ведь между госрегистрацией и выбором ВРИ масса шагов, которые пропущены.

У меня в Карелии нет ни генплана, ни дороги, ни ПЗЗ, ничего.

Местные муниципалы от меня узнали, что у них под боком гектарщики обосновались.

Не прописаны критерии освоения четко, чтобы каждый гектарщик, выбрав землю, понимал, что при ВРИ 1 - критерии освоения 1,2,3, или 4. 

А при ВРИ 2 - критерии освоения 1,2,3 и 4. 

А для этого от муниципалов нужно то и это, а от гектарщиков деньги и инициатива (например).

Олеся: Что значит нет Генплана? 

У администрации нет? 

Такого не может быть. 

ПЗЗ открываете и выбираете ВРИ. 

Это ваш выбор, согласно вашим целям.

На фото глэмпинг семьи Саввиновых в Хангаллакском улусе Якутии.

Школа гектарщика. Как выбрать вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка для освоения.

Туяра: Подскажите вид разрешённого использования (ВРИ) и ОКВЭД это разные вещи? 

Владимир: Конечно. 

Лена: Да. ВРИ - это про землю. ОКВЭД - это код вида деятельности, которым планирует заниматься ИП или ООО. 

Туяра: Вид разрешенного использования (ВРИ) только один может быть или несколько можно выбирать ? 

Андрей: Несколько. 

Юлия: Вы можете это посмотреть в своем личном кабинете на сайте. Каждая земля уже имеет вид разрешенного использования, а вы уже на основании этого решаете, какой у вас будет вид деятельности (по ОКВЭД).

Туяра: Вид разрешенного использования надо выбрать самим. Из 22-х я выбрала 8. Теперь выбираю вид экономической деятельности (в ОКВЭД).

Владимир: При переводе в собственность это вопрос может сыграть ключевую роль. Оптимально с позиции затрат на освоение гектара свести количество ВРИ к мин[имуму]. Лучше один. Можно выбрать несколько, но и подтверждать соответствие нужно будет по каждому из выбранных. 

Татьяна: Разве надо будет подтвердить освоение всех выбранных ВРИ? Я так понимаю, что какой-то один... 

Катерина: По каждому не надо. Можно по одному. В законе написано 1. При чем можно даже Условно-разрешенный. 

Владимир: Ссылка на данное заключение есть? 

Дарья: Спасибо за разъяснения! А то я не понимала, как это несколько ВРИ? Всегда думала, что одно и на это дается 2 года, если сразу не определились. Всегда считала, что только из основных). 

Владимир: Может любой из доступных. Но если выбрано 2 и более ВРИ то и осваивать вы должны в соответствие со всей полнотой ответственности за свой выбор. 

И проверка освоения так же будет учитывать использования вашего участка согласно выбранных видов. 

И очень большая вероятность что участок не будет признан освоенным, если только одно из выбранных ВРИ использовано, а остальные нет. 

Наталья: Если территориальная зона установлена, и есть перечень ВРИ, то лучше выбрать один ВРИ для освоения, который реально быстро и не дорого можно освоить. 

Потом, после получения в собственность можно изменить на любой другой ВРИ, также можно поделить и к новым участкам применить разный ВРИ. 

Если территориальной зоны нет, то выбираете все необходимые ВРИ, потом уже выбрать их не получится. 

Дарья: Спасибо Наталья! Вот это скорее всего точный ответ. 

Катерина: Пункт 4 статья 8 Федерального закона №119-ФЗ. Поменять ВРИ не всегда можно - затратно и долго, могут быть отказы. Поменять скорее всего получится только с земельным юристом. 

Артём: В законе не написано, что надо освоить участок по каждому из ВРИ, там написано - в соответствии с выбранными ВРИ, а не по каждому из них. 

Есть смежные ВРИ и многое зависит от того, какой ВРИ выбрать основным. 

Поменять ВРИ можно самому, но через заявление в администрацию и публичные слушания, не факт, что поменяют. 

Олеся: Откуда вы это берете? Это делов на 5 минут через МФЦ. В заявительном порядке. 

V: Через публичные слушания меняют категорию земли. ВРИ меняет собственник, через заявление. 

Юлия: Это если вы меняете из основных ВРИ). По программе гектар можно выбрать любой ВРИ в течение 2-х лет. Потом из условных просто так не выбрать. 

Артем: Вот и я о том). 

V: Ну да, первично выбираем из основных, после перевода в собственность можно играться с условными. Но никак не через слушания. Слушания это категория [земли]. 

Юлия: После перевода в собственность с условными вы «не поиграете». Только через публичные слушания. 

Наталья: Юль, это в у вас в Москве скорее всего. В регионах можно менять ВРИ в пределах терр. зон, без каких либо последствий. 

Артём: В Карелии нет. 

Юлия: В пределах основных ВРИ - да, все остальное переводят через слушания. 

Анна: Не любой [ВРИ], а согласно ПЗЗ.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это нормативные документы, утверждаемые местными органами власти, которые регулируют градостроительное зонирование территории населенного пункта. 

Они определяют территориальные зоны, устанавливают виды разрешенного использования участков, а также максимальные и минимальные размеры участков и ограничения по их застройке.

Ключевые положения ПЗЗ: 

Карта градостроительного зонирования: Разделяет территорию на участки с разным назначением. 

Градостроительные регламенты: Определяют правовой режим каждой территориальной зоны, включая: 

Виды разрешенного использования: Какие объекты можно строить на участке. 

Предельные размеры участков: Максимальные и минимальные размеры участков. 

Параметры разрешенного строительства: Требования к строительным объектам, например, их высота. 

Ограничения на использование участков: Что запрещено делать на той или иной территории.

Юлия: Я имею в виду основные, условные и вспомогательные. 

Юлия 2:У меня можно выбрать любой из 89 штук, генплана нет и ПЗЗ тоже. 

Юлия: Наташа, где без публичных меняют? Я туда пойду работать ... 

Наталья: Пока легче перечислить где не меняют. 

Не забывайте, что кадастровая стоимость будет установлена по самому дорогому ВРИ, соответственно налог будет рассчитан с этого ВРИ. 

И если налог на ИЖС 0,3 % от кадастровой стоимости, то рекреация и другие ВРИ могут считаться и 3, и выше % от кадастровой стоимости. 

То есть можно себе накрутить налоги около 100 т.р. в год. 

Мало приятного такой налог платить, поэтому при выборе ВРИ также нужно учитывать и этот факт. 

Катерина: Да, земля под предпринимательство дороже. Налог 1,5% 

Гузель: А можно прям по каждому ВРИ такую раскладку по налоговым ставкам, было бы очень полезно всем. 

Наталья: Ставки налогов в каждом регионе могут отличаться. 

*** 

Наталья: Не у всех установлены территориальные зоны, у нас например, огромное количество участков на категории земель - земли запаса. Генплана нет, ПЗЗ тоже нет, поэтому выбираем все что угодно, по желанию в течении двух лет после заключения договора. 

Шерман: Ориентируйтесь на соседей.

Катерина: Ищите Постановление Правительства №1459 от 16.09.2020 г. пункт 4 и будет вам счастье. 

Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1459 устанавливает критерии использования земельных участков, предоставленных гражданам в безвозмездное пользование в рамках закона о "дальневосточном гектаре", чтобы они могли оформить эти участки в собственность или аренду. 

Дарья: Мне не надо менять. У меня выбран 1 ВРИ из основных. Я просто не сталкивалась, где не установлена территориальная зона. Но этот вопрос учту и изучу ...

*** 

Татьяна: И еще, куда подавать декларации об освоении и что в них должно быть указано?  

Школа гектарщика. Требования к гостевому дому. Федеральный закон от 07.06.2025 г. №127-ФЗ.

Федеральный закон от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов". 

Статья 4. Требования к гостевому дому 

1. Для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения "гостевой дом" такой дом должен соответствовать следующим требованиям: 

1) индивидуальный жилой дом размещается на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведение гражданами садоводства для собственных нужд;(в ред. Федерального закона от 31.07.2025 N 353-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) 

2) в отношении индивидуального жилого дома отсутствует решение органов местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 

3) индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете такого дома и государственной регистрации права собственности на такой дом внесены в Единый государственный реестр недвижимости; 

4) иным требованиям, установленным положением о классификации гостевых домов.

Валерия: Данный ФЗ относится только к регионам, участвующим в эксперименте. Их список указан в статье 1 127-ФЗ от 07.06.2025 г.

Статья 1. Общие положения.1. В целях создания механизма специального правового регулирования деятельности по предоставлению услуг гостевых домов, создания благоприятных условий для развития туристской индустрии провести эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах (далее - эксперимент). 

2. Эксперимент проводится на территориях Республики Алтай, Республики Дагестан, Республики Крым, Алтайского края, Краснодарского края, Приморского края, Ставропольского края, Архангельской области, Владимирской области, Ивановской области, Иркутской области, Калининградской области, Кемеровской области - Кузбасса, Ленинградской области, Ростовской области, Херсонской области, города федерального значения Севастополя (далее - субъекты Российской Федерации), а также в федеральной территории "Сириус".

Елена: Приморский край присутствует.

Катерина: Сегодня эксперимент, а завтра - все регионы участвуют. 

Обратите внимание на размеры комнат 9 кв. м. и 12 кв.м

Постановление Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов"

II. Требования к комнатам гостевого дома 

9. Количество комнат гостевого дома, используемых для предоставления услуг гостевого дома - не более 15 комнат 

10. Количество гостей при одновременном размещении - не более 45 гостей в гостевом доме.

11. Окна гостевого дома - не менее одного открывающегося окна в каждой комнате 

12. Спальное место (кровать) минимальные размеры:односпальное - 80 x 190 см;двуспальное - 140 x 190 см;односпальное на двухъярусной кровати - 80 x 190 см 

13. Минимальная площадь комнаты гостевого дома (без учета площади санузла, лоджии, балкона) одноместная - не менее 9 кв. м,  двухместная - не менее 12 кв. м 

14. Многоместные комнаты гостевого дома - не более 6 мест в комнате;площадь комнаты определяется из расчета не менее 6 кв. м на каждого проживающего 

15. Комплект постельных принадлежностей и постельного белья - матрас с наматрасником и простыня - по числу кроватей; подушка с наволочкой, одеяло пододеяльник - не менее одного на каждого гостя 

16. Электроснабжение комнаты гостевого дома - наличие выключателя освещения и свободной розетки в комнате гостевого дома, не используемой под обеспечение комнаты гостевого дома 

17. Вешалка или крючки для верхней одежды и головных уборов - одна вешалка на одного гостя

18. Полотенца - не менее 2 полотенец для каждого гостя (банное и универсальное) 

19. Мусорная корзина - не менее одной мусорной корзины в каждой комнате.

На фото глэмпинг Смородина. Карелия. поселок Микли.

https://campglamp.ru/catalog/glamping-smorodina

Приморский край присоединяется к федеральному эксперименту по «маркировке» гостевых домов - https://www.newsvl.ru/vlad/2025/09/11/233890/

Школа гектарщика. Как узнать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Диалоги гектарщиков. 

Вопросы с ответами и без ответов.

Анна: Коллеги добрый день. Возможно мой вопрос будет странный, но поделитесь как вы выбрали свои участки? Я уже завидую и понимаю, что выбрала без думно. У кого-то жимолость, у кого-то трасса. У меня аэропорт, СХ-1.

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества.

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости: 

1) ведение огородничества (13.1) (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур). 

2) ведение садоводства (13.2) (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей). 

3) земельные участки (территории) общего пользования (12.0). 

4) земельные участки общего назначения (13.0.).

Катерина: У аэропорта надо смотреть зону - могут быть ограничения.

Сергей: СХ-1 запрещает любые виды строительства (((( и любые виды деятельности связанные с возделыванием земли. 

Предполагаю у вас участок, если ехать от аэропорта находится справой стороны, там в основе своей ограничения из-за того, что это приаэродромная территория, причем самая неприятна, то есть зона посадки. 

Анна: Как это? Сельхоз назначение предполагает возделывание. 

Юлия: Там угодья скорее всего, где запрет на любое строительство. Строительство согласна, я про возделывание. 

Анна: Я так понимаю, что могу отказаться от него и поискать что-то другое? 

Сергей: Честно скажу, не знаю, нам помогла девушка, которая была назначена ответственной, насколько помню Анастасия ее зовут, потому почти месяц, а то полтора выбирали участок, сейчас у нас СХ-4, там очень много разрешенных ВРИ. 

На счет отказаться и искать другое лучше связаться с руководством Арктического гектара в своей области. 

Анна: Спасибо поищу. 

Олеся: Открываете правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на ваш участок и читаете. У всех СХ-1 -разные ВРИ!!!

Сергей: Ой прошу прощения, не правильно написал, строительство запрещено полностью, а вот возделывание земли возможно. 

Юлия: Пашни, многолетние можно, сады. Но как выше написали, надо смотреть ограничения в приаэродромной зоне. Есть такие, где запрет на скопление птиц. 

Анна: А я правильно понимаю, что за 3 года нужно показать, что участок обрабатывается и ведётся деятельность и тогда он переходит в собственность? 

Юлия: На освоение гектара 5 лет. Раньше 5-ти если построили и зарегистрировали дом.

Виктория: Добрый день! Расскажу наш опыт. При выборе участка, в начале определились для каких целей. Нам нужен для конного клуба. Выбрали участок вблизи населённого пункта. 

Муж у меня сыровар, поэтому второй участок под сыроварню взяли. 

Планируется лечебная верховая езда для детей и взрослых. В том числе реабилитация участников СВО.

Алтай: Я выбрала участок в своей родовой деревне. Где жили предки. Но, на сегодняшний день, деревня не существует. Ее вывели из статуса поселений. 

Ю:Мы выбирали под агротуризм с постройками СХ-2, но теперь он СХ-1 и я в шоке)).

Юлия: Один участок в деревне под посуточную аренду дома, 2-й участок под туризм (2-я линия озера).

*** 

Ю: Кстати а где найти ВРИ именно на наш участок? Я все перерыла на сайте администрации. 

Юлия: Градостроительные регламенты. 

Катерина: Вот здесь же , правила застройки и землепользования. Ищем зону СХ-1.

Правила землепользования и застройки Хасанского муниципального округа Приморского края.

https://xasanskij-r25.gosweb.gosuslugi.ru/deyatelnost/napravleniya-deyatelnosti/gradostroitelstvo/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/ 

ИИ: Чтобы узнать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, можно воспользоваться тремя основными способами: заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) через Госуслуги или МФЦ, найти информацию на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, либо скачать правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта на сайте местной администрации. 

Е: При заключении договора вам дают выбрать ВРИ. 

Ю: Мы указывали только на сайте ВРИ, сказали потом в течении 2 лет выбрать...

119-ФЗ. Юрист сказал нам поможет, писать обращение в администрацию, так как не можем теперь освоить гектар, как планировали. Если не поможет, в Минвостокразвития. 

Е: Вы можете его сразу выбрать. Вы указывали на сайте, и я тоже, потом пришло уведомление, что уведомление принято и данные внесены. Как они могут быть изменены после этого, я не понимаю. 

Ю:То есть то что на сайте, то и принято? Нас убеждали, что на сайте часто не те ВРИ и потом надо письменно подтвердить, иначе не считается, при личной встрече. Сказали хорошо все изучить и потом заявление к ним. В общем надо юриста, с администрацией это путаница. 

Е: На сайте я выбрала ИЖС и они внесли ИЖС. 

Ю: Ну. у нас уже не СХ-2, а СХ-1, так что при строительстве садового дома, нам просто не дадут оформить его. 

Катерина: Очень интересно что вам юрист скажет, поделитесь потом пожалуйста. 

Катерина: То, что выбирали на сайте при подаче заявки - не считается. После подписания договора в течение 2-х лет сайт предлагает выбрать ВРИ. Администрация если соглашается с этим ВРИ - подписывает и отправляет в Росреестр. В выписке ЕГРН - появляется это ВРИ выбранный на участок. 

Ю: Вот и нам так сказали. 

Е: Так вот сразу, при заключении договора, я так и сделала. Зачем ждать 2 года.

Артем: Да лучше вообще заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации - обязаны предоставить и если ВРИ входит в Основные, а не в условно-разрешенные, - согласие администрации не понадобится, - так как они не могут не согласиться. 

Лучше изначально не ставить себя в зависимость от местных администраций даже в косвенную, - так как они меняются как перчатки, во-первых.

А во-вторых, в 99% случаев их решения будут не в ваших интересах, если, конечно, там не ваши родственники.

Артём: Заказать ГПЗУ на свой участок в местной администрации, - обязаны предоставить. Там будет все, что Вам нужно, в том числе обозначены и основные ВРИ, по которым Вы можете освоить ваш участок.

Ю: Заказывали, ответа нет). Уже как 4 месяца. В Минстройразвитии теперь занимаются всеми нашими вопросами.

Артём: Этот вопрос решается элементарно - пишите по иерархической лестнице вплоть до Генпрокуратуры и АП начиная с досудебного уведомления тем, кто Вам отвечает 4 месяца. Срок ответа 30 дней на любое обращение к чиновникам.

ЮЮ: Я через Госулуги заказывала. Пришло на электронную почту с цифровой печатью.

Олеся: ГПЗУ закажите через личный кабинет либо МФЦ, тогда ответят в срок.

*** 

Олег: Коллеги, а кто то сталкивался с такой ситуацией... Подписываешь документы на одно ВРИ, через год приходит уведомление, что данное ВРИ невозможно и необходимо заключить доп.соглашение на новый ВРИ? 

Олеся: Такое возможно. 

Е: А если, допустим ВРИ ИЖС и вы за год дом построили? 

Как может быть другое ВРИ потом??? 

Олеся: Надо смотреть разъяснения Росреестра.

На фото глэмпинг на острове Хавус в центре Ладожского озера.

https://www.russiadiscovery.ru/news/glamping_na_ladoge/