Владимир: Конечно.
Лена: Да. ВРИ - это про землю. ОКВЭД - это код вида деятельности, которым планирует заниматься ИП или ООО.
Туяра: Вид разрешенного использования (ВРИ) только один может быть или несколько можно выбирать ?
Андрей: Несколько.
Юлия: Вы можете это посмотреть в своем личном кабинете на сайте. Каждая земля уже имеет вид разрешенного использования, а вы уже на основании этого решаете, какой у вас будет вид деятельности (по ОКВЭД).
Туяра: Вид разрешенного использования надо выбрать самим. Из 22-х я выбрала 8. Теперь выбираю вид экономической деятельности (в ОКВЭД).
Владимир: При переводе в собственность это вопрос может сыграть ключевую роль. Оптимально с позиции затрат на освоение гектара свести количество ВРИ к мин[имуму]. Лучше один. Можно выбрать несколько, но и подтверждать соответствие нужно будет по каждому из выбранных.
Татьяна: Разве надо будет подтвердить освоение всех выбранных ВРИ? Я так понимаю, что какой-то один...
Катерина: По каждому не надо. Можно по одному. В законе написано 1. При чем можно даже Условно-разрешенный.
Владимир: Ссылка на данное заключение есть?
Дарья: Спасибо за разъяснения! А то я не понимала, как это несколько ВРИ? Всегда думала, что одно и на это дается 2 года, если сразу не определились. Всегда считала, что только из основных).
Владимир: Может любой из доступных. Но если выбрано 2 и более ВРИ то и осваивать вы должны в соответствие со всей полнотой ответственности за свой выбор.
И проверка освоения так же будет учитывать использования вашего участка согласно выбранных видов.
И очень большая вероятность что участок не будет признан освоенным, если только одно из выбранных ВРИ использовано, а остальные нет.
Наталья: Если территориальная зона установлена, и есть перечень ВРИ, то лучше выбрать один ВРИ для освоения, который реально быстро и не дорого можно освоить.
Потом, после получения в собственность можно изменить на любой другой ВРИ, также можно поделить и к новым участкам применить разный ВРИ.
Если территориальной зоны нет, то выбираете все необходимые ВРИ, потом уже выбрать их не получится.
Дарья: Спасибо Наталья! Вот это скорее всего точный ответ.
Катерина: Пункт 4 статья 8 Федерального закона №119-ФЗ. Поменять ВРИ не всегда можно - затратно и долго, могут быть отказы. Поменять скорее всего получится только с земельным юристом.
Артём: В законе не написано, что надо освоить участок по каждому из ВРИ, там написано - в соответствии с выбранными ВРИ, а не по каждому из них.
Есть смежные ВРИ и многое зависит от того, какой ВРИ выбрать основным.
Поменять ВРИ можно самому, но через заявление в администрацию и публичные слушания, не факт, что поменяют.
Олеся: Откуда вы это берете? Это делов на 5 минут через МФЦ. В заявительном порядке.
V: Через публичные слушания меняют категорию земли. ВРИ меняет собственник, через заявление.
Юлия: Это если вы меняете из основных ВРИ). По программе гектар можно выбрать любой ВРИ в течение 2-х лет. Потом из условных просто так не выбрать.
Артем: Вот и я о том).
V: Ну да, первично выбираем из основных, после перевода в собственность можно играться с условными. Но никак не через слушания. Слушания это категория [земли].
Юлия: После перевода в собственность с условными вы «не поиграете». Только через публичные слушания.
Наталья: Юль, это в у вас в Москве скорее всего. В регионах можно менять ВРИ в пределах терр. зон, без каких либо последствий.
Артём: В Карелии нет.
Юлия: В пределах основных ВРИ - да, все остальное переводят через слушания.
Анна: Не любой [ВРИ], а согласно ПЗЗ.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это нормативные документы, утверждаемые местными органами власти, которые регулируют градостроительное зонирование территории населенного пункта.
Они определяют территориальные зоны, устанавливают виды разрешенного использования участков, а также максимальные и минимальные размеры участков и ограничения по их застройке.
Ключевые положения ПЗЗ:
Карта градостроительного зонирования: Разделяет территорию на участки с разным назначением.
Градостроительные регламенты: Определяют правовой режим каждой территориальной зоны, включая:
Виды разрешенного использования: Какие объекты можно строить на участке.
Предельные размеры участков: Максимальные и минимальные размеры участков.
Параметры разрешенного строительства: Требования к строительным объектам, например, их высота.
Ограничения на использование участков: Что запрещено делать на той или иной территории.
Юлия: Я имею в виду основные, условные и вспомогательные.
Юлия 2:У меня можно выбрать любой из 89 штук, генплана нет и ПЗЗ тоже.
Юлия: Наташа, где без публичных меняют? Я туда пойду работать ...
Наталья: Пока легче перечислить где не меняют.
Не забывайте, что кадастровая стоимость будет установлена по самому дорогому ВРИ, соответственно налог будет рассчитан с этого ВРИ.
И если налог на ИЖС 0,3 % от кадастровой стоимости, то рекреация и другие ВРИ могут считаться и 3, и выше % от кадастровой стоимости.
То есть можно себе накрутить налоги около 100 т.р. в год.
Мало приятного такой налог платить, поэтому при выборе ВРИ также нужно учитывать и этот факт.
Катерина: Да, земля под предпринимательство дороже. Налог 1,5%
Гузель: А можно прям по каждому ВРИ такую раскладку по налоговым ставкам, было бы очень полезно всем.
Наталья: Ставки налогов в каждом регионе могут отличаться.
***
Наталья: Не у всех установлены территориальные зоны, у нас например, огромное количество участков на категории земель - земли запаса. Генплана нет, ПЗЗ тоже нет, поэтому выбираем все что угодно, по желанию в течении двух лет после заключения договора.
Шерман: Ориентируйтесь на соседей.
Катерина: Ищите Постановление Правительства №1459 от 16.09.2020 г. пункт 4 и будет вам счастье.
Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1459 устанавливает критерии использования земельных участков, предоставленных гражданам в безвозмездное пользование в рамках закона о "дальневосточном гектаре", чтобы они могли оформить эти участки в собственность или аренду.
Дарья: Мне не надо менять. У меня выбран 1 ВРИ из основных. Я просто не сталкивалась, где не установлена территориальная зона. Но этот вопрос учту и изучу ...
***
Татьяна: И еще, куда подавать декларации об освоении и что в них должно быть указано?
Комментариев нет:
Отправить комментарий