Школа гектарщика. Могу ли претендовать еще на один участок в другой локации?

Гектарщики говорят.

Диалоги гектарщиков - это не руководство к действию (хватай мешки - вокзал отходит).

Это просто озвученные вопросы, проблемы и встречные предложения коллег по их решению. 

Комментарии доступны и приветствуются (при работе со стационарного компьютера).

***

Олег: Коллеги, доброго времени суток! 

Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с таким вопросом... 

Если участок 0,15 га, могу ли претендовать еще на один участок/ки в другой локации по суммарной площади до 1 га?

Оксана: Нет, я уточняла у МИЗО (прим. -Министерство имущественных и земельных отношений ... края).

Одновременно нет, после освоения первого, можно следующий брать.

Олег: Жаль ...

Лида: Если есть ребёнок, возьмите на ребёнка другой участок.

Оксана: Можно типа "заменить" участок, но 1 раз. 

Анна:  Да, я двум детям меняла, то есть 2 раза на 2 человека.

Но нужна уважительная причина.

Оксана: Естественно, пересечение границ, например.

ЮЮ: Анна, доброго дня, подскажите, вы на сайте ФИС меняли? 

Вчера пробовала, запрашивает документ о пересечении линий с другим участком, но у нас один из гектаров просто топь, интересно как в этом случае им причину указывать? 

И будут ли они ее рассматривать.

Юлия: Участки не плюсуются до 1 га.

Екатерина: По абсолютно любой причине? 

Вроде бы там звучит "при невозможности освоения по ВРИ"...🤔

Оксана: Я поняла что да, но лучше Вам получить ответ от представителя КРДВ.

Екатерина: Они трактуют в свою пользу, к сожалению. 

А зачем мне осваивать участок, коммерческого назначения, на котором я толком ничего не могу делать?

Придорожный сервис ВРИ,  а недавно категория земель стала сельхозназначения (((.

Они взаимоисключаемые получается.

Оксана: Вот интересно, что тогда главней, ВРИ или назначение земельного участка. 

Они не должны друг другу противоречить.

Екатерина: ВРИ было выбрано ДО изменения категории земель.

Логично, что ВРИ надо выбирать исходя из категории... но что-то пошло не так(((

Оксана: Я это поняла. Интересно сейчас как они рассматривают такую ситуацию.

Екатерина: Пока ответа нет.

Анна: Спустя 5 лет после освоения этого, можете взять второй.

***

02-07: Здравствуйте, один человек может оформить 2 гектара?

66-27: Если первый вывели, берете второй.

Андрей: По идее если успешно освоен первый, выбираете второй.

Надежда: Я в Михайловском районе один успешно освоила, оформила второй. 

Теперь его осваиваю👍

Юлия: А как освоили? Построились?

Надежда: Да, дом построили, зарегистрировали и получили в собственность землю досрочно.

Юлия: Площадь дома регламентирована или можно домик минимальной площади?

Надежда: Мы к минимуму не привязывались, строили, чтобы комфортно жить можно было. 

Говорят не меньше 36 кв м. должно быть, у нас 73 кв. м. 

53-27: А также 24 м2 по ФЗ о ДВГ ?!

Надежда: Это по внутренней площади наверное. Прибавить стены и будет 36.

Это так, размышления. Точно не знаю.

Но могут быть разные требования к минимальным размерам в разных регионах.

Юлия: О, у вас ещё и лошадки!!!! Мы тоже о конюшне мечтаем, подбираем землю.

Надежда: С ними и поедем на новые гектары ... , будем конюшню строить.

Виктория: Мы тоже конюшню строить собрались на гектаре.

***

07-77: Совместно легче свет, воду, дорогу и прочее осилить).

Юлия: Надо объединиться. После завершения агломерации администрация готова помогать: генплан, дороги, электроподстанция ...

***

Владимир: Арктика: Канентьявр, Приморье: Преображение, Врангель, Владимиро-Алеесандровское, Подьяпольское.

Е: Владимир, расскажите, как планируете осваивать гектары? 

Какой вид ВРИ? Особенно интересно в Арктике.

Владимир: В Арктике к нас все ИЖС. 

Спроектирован домик, его и планируем строить. 

Проект ВЕЖА. 

***

Анастасия: Подскажите, куда подавать запрос по поводу проектирования дорожной сети?

В администрацию города/района или в какую-то другую инстанцию?

***

Светлана: Кто брал гектар совместно с несовершенолетними детьми как проект на продажу земли? Поделитесь опытом.

***

Юлия:  Коллеги, я почему-то рассматривала участок только под ИЖС. 

Поделитесь, пожалуйста, что планируете на своем гектаре?

65-35: Всем добрый день! 

Если ВРИ - ИЖС и поставить свайный фундамент, можно участок досрочно в собственность получить или обязательно дом построить нужно?

Надежда: Здравствуйте. Досрочно в таком случае нельзя!

Marat: Нужна как минимум коробка, а лучше теплый контур.

***

Гузель: Я правильно понимаю, что от вида выбранного ВРИ зависит способ освоения? 

66-27: Да.

Гузель: А какие самые малозатратные ВРИ?

66-27:  А какой ВРИ по документам у вас можно выбрать?

Если закон не поменяли, то нужно было вложить от 30000 руб. в этот участок, подтвердив фото и чеками.

Ольга: ВРИ от территориальной зоны зависит, где находится земельный участок.

На природно-познавательном туризме можно и 2 скамейки поставить за 30К).

Только что вы дальше с этим участком будете делать? 

Смотрите по вашей стратегии, от неё планируйте освоение.

Наталья: На этот ВРИ высокий налог. Нужно сразу считать все.

Ольга: Да, на рекреации высокий налог, т к. это считается земля под коммерческое использование. 

ИЖС дешевле).

Если вы планируете там жить, то, естественно ВРИ ИЖС/ЛПХ и налог пониже. 

Если планируете строить бизнес, то и налоги соответствующие. 

Но лучше подумать о выборе ВРИ в первые 2 года, потом этом вопрос решить будет намного  сложнее.

66-27: Мне при выборе ВРИ было представлено ограниченное количество, например ЛПХ или огородничество я выбрать не могла. А ИЖС было.

Ольга: Выбор ВРИ делается в соответствии с ПЗЗ, там обычно большой выбор.

ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это документ градостроительного зонирования, который определяет, как и для чего можно использовать территории в населенном пункте, устанавливая границы зон, разрешенные виды использования и параметры строительства. 

ПЗЗ утверждаются местными органами власти, и их изучение обязательно для собственников участков и застройщиков перед началом любой проектной деятельности.

Наталья: Не везде есть ПЗЗ. 

У нас, например, земли запаса и пока можно выбирать любой.

Катерина: У меня на участке нет ни одного ВРИ для дома под жилье.

***

22-05: Ребят, если СХ2 и засадили мы яблонями и грушами, а также ягодные кусты, вообще примут ли это как соответственно использование? 

Всегда хотели яблоневый сад. 

Но интересно насчёт чеков, 30000 вроде надо предоставить.

Там только кустов будет тысяч на 300...

Marat: От 30 тыс. руб.

На фото коттедж "Толвант" усадьба Канентъявр.