Школа гектарщика. Участок в водоохранной зоне, что делать?

Диалоги Гектарщиков. 

Продолжение. 

Артём: Коллеги, может кто-то сталкивался, - на участке деревья, не вековые сосны конечно, но осины под метров 4-5 высотой, что с ними такого сделать, чтобы не нарушить закон? 

А то в учебном видео слова преподавателя о милионных штрафах что-то меня напрягли...

А вторая часть беды - участок находится полностью в водоохранной зоне - и когда прочитал ГПЗУ, - совсем расстроился...

Как считаете, лучше отказаться? 

Анна: Честно? Если водоохранная зона, вы там не чего путевого не сделайте. 

Делайте отказ в одностороннем порядке и берите нормальный. 

Ирина: Смотря для чего использовать. 

Артём: Даже к огородничеству там требования жесткие. 

Светлана: Как по мне нужно сначала понять для чего брали участок? 

Потом изучить все ЗОУИТы и Кодексы водный, лесной и т.д. и порой участки, которые на первый взгляд кажутся проблемные на выходе слитки золота)).

Если быстро и легко и дешево - это одна стратегия, если долго, трудоемко и дорого - другая стратегия) все зависит от цели. 

Артём: Я уже передумал все вплоть до огородничества, но что-то чем дальше, тем больше сомневаюсь, что мне одобрят перевод в собственность. 

Светлана: Так аренда тоже хорошо, если участок золото)). 

Анна: Если у вас там есть, что взять, более перспективное и рентабельное в плане бизнеса, то лучше другой. 

Если нет, то это другой вопрос уже. 

Ирина: Баньку можно. 

Артём: Да, думал над этим, вот только в какой ВРИ её рентабельнее запихнуть, - огородничество и ЛПХ, так это не целевое освоение.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это вид непредпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции для собственных нужд семьи. 

Земли под ЛПХ подразделяются на приусадебные (в границах населенного пункта, где можно строить дом и прописываться) и полевые (за пределами населенных пунктов, где капитальное строительство запрещено). 

Деятельность не является предпринимательской, если осуществляется собственником участка без наемных работников, а излишки продукции могут продаваться.

Артём: Путного ничего уже нет, - рядом с моим участком и ещё ближе к воде стоят дома без септиков и вообще без очистных всяких, там деревня… 

А во-вторых, не понимаю почему весь участок в водоохранной зоне - озеро маленькое и мелкое, там максимум 50 метров от кромки воды. 

Ирина: Нужно смотреть расстояние в зависимости от размера водного ресурса. 

Артём: Пресное озеро, площадью около 1,2 км 

Ирина: Огород можно. 

Анна: Садоводство можно? 

Артём: Да, садоводство можно. 

Ирина: Нужно смотреть в ПЗЗ, что можно на садоводстве.

ПЗЗ – Правила землепользования и застройки, нормативный документ градостроительного зонирования, который определяет, как и для каких целей можно использовать земельные участки в пределах населенного пункта. 

В ПЗЗ устанавливаются территориальные зоны, описываются виды разрешенного использования участков, а также параметры застройки, такие как максимальная высота зданий и их размеры.

Марина: Садоводство нельзя! Ведение садоводство можно. А просто - нельзя. 

Ирина: Нужно смотреть ЗОУИТы и что в них прописано.

ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий) — это земельные участки, на которых действуют ограничения на строительство, реконструкцию и другую хозяйственную деятельность, установленные законодательством России, с целью обеспечения безопасности, охраны окружающей среды или эксплуатации объектов. 

Для каждого вида ЗОУИТ (например, охранные, санитарно-защитные, водоохранные зоны) устанавливаются свои особые правила, а их сведения обязательно вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Катерина: Береговую полосу в собственность нельзя оформить, прибрежную можно.

Водоохранная зона не приговор, просто почитайте, какие требования при строительстве, плюс, возможно, потребуется согласование строительства. 

Посмотрите в НСПД какой ЗОУИТ, почитайте Водный Кодекс РФ статья 65 (водоохранные зоны и прибрежные полосы).

НСПД - Федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».

Анна: При садоводстве можно строить жилой и садовый дом. 

Катерина: Строительство возможно при ВРИ (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков) - Ведение садоводства (13.2). Огородничество (13.1).

Строительство капитальное нельзя, только хоз постройки для хранения инвентаря и т.п.

Ирина: Теплицу можно. 

Юлия: В водоохранке канализация - это будет ЛОС, никакого применения удобрений и химикатов, никакого забора и сброса вод.

ЛОС — локальные очистные сооружения. Это комплекс оборудования, предназначенный для сбора, очистки и отведения сточных вод от индивидуальных домов, коттеджей или других объектов, которые не подключены к централизованной системе канализации. 

ЛОС перерабатывают стоки до состояния технической воды, которую можно использовать для технических нужд или безопасно сбрасывать в водоемы, а также помогают в накоплении ила для других целей.

Светлана: https://earth.google.com/ в помощь увидеть истиную ситуацию по местности) пользуйтесь). 

Информационная система Почвенно-географическая база данных России. 

Электронная версия. Национальный атласа почв Российской Федерации - https://soil-db.ru/soilatlas 

Почвенная карта России масштаба 1:2 500 000 - https://soil-db.ru/map/fridland 

Карта почвенно-экологического районирования Российской Федерации 1:8 000 000 - https://soil-db.ru/map/eco 

Цифровая среднемасштабная Почвенная карта Московского региона - https://soil-db.ru/map/moscow-region 

Самый подробный глобус - https://earth.google.com/web/ 

Артём: Благодарю всех уделивших внимание моему вопросу по освоению участка. 

Буду думать. 

Юлия: У вас большой выбор ВРИ, внимательно прочитайте статьи из Водного кодекса, которые у вас указаны в ГИЗУ. 

Можете ИЖС, ЛПХ приусадебный выбрать, проще освоить.

ГПЗУ – Градостроительный план земельного участка, документ, содержащий всю информацию о разрешенном использовании, строительных параметрах и технических ограничениях для конкретного участка земли. 

Он выдается местными органами власти бесплатно в течение 14 рабочих дней и нужен для проектирования, строительства и реконструкции объектов, а также для продажи или передачи участка другому лицу. 

Получить ГПЗУ можно через портал Госуслуг или в МФЦ.

Ольга: Водоохранная зона не запрещает строительство. 

По ГПЗУ пятно для застройки есть. 

Аркадий: Строительство в водоохранной зоне необходимо согласовать в Росрыболовстве.

Для начала нужно экспертное заключение по виду деятельности в привязке к территории.

Юлия: Для ИЖС в упрощенном порядке. 

Ирина: Это в любом регионе? 

Аркадий: Конечно. Это законодательство РФ. 

Защитные леса - это земли общего пользования их нельзя в собственность. 

Право аренды также наследуется продается и может быть объектом залога.

На фото Levata camp. 

Республика Карелия, Лахденпохский МО, посёлок Лумиваара.