Диалоги гектарщиков. Продолжение.
Я могу натянуть сетку рабицу и всё, участок считается освоенным?
Артём: Нет конечно. А какие у Вас ВРИ кроме ИЖС?
Забор и хоз постройки это не ВРИ!
ВРИ – это вид разрешенного использования земельного участка.
Если Вы выбрали ИЖС как основной ВРИ - обязательно, хотя бы фундамент залить, - проект Вы в любом случае будете согласовывать, там строгие критерии к дому прописаны.
Я посмотрю и скину точно, но и забор, и хозпостройки, и стоянка - это все было в основных разрешенных.
Они там по-другому называются и это важно как точно, в ГПЗУ или кадастровом регламенте?
То что в регламенте, - не факт что будет в ГПЗУ.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории.
Е: А где прописаны эти критерии?
Олеся: В ПЗЗ.
Правила землепользования и застройки (ППЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
И в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.
Уведомления о начале строительства достаточно.
Там графично прикладывается схема земельного участка с постройками.
Sherman: Фундамент с большой вероятностью не будет засчитан.
Олеся: Ну почему, в законе нет категоричного условия,что дом должен быть полностью построен. Подготовленный ЗУ для застройки разве не освоение? Это уже приличная сумма (получение ТУ, планировка территории, проект дома).
Анна: Будет засчитан фундамент, но только через 4,5 года, не раньше.
Для досрочного оформления в собственность дом, не менее 24 кв. м по внутренней части дома. Наружка больше.
Владимир: 36.
Анна: Ну, там зависит от толщины стен. Главное внутренняя площадь 24 кв. м. Окно и дверь. Уличная. Внутренняя отделка не обязательно.
Sherman: Недострой тоже является юридическим термином, и он в процентном эквиваленте рассчитывается, и фундамент не является недостроем - лучше уточнить в региональном органе. Так как отличаются регламенты.
Олеся: Может и 36. Надо ПЗЗ смотреть.
Анна: А причём тут ПЗЗ. 217-ФЗ.
Там написаны размеры дома.
Для досрочного оформления.
И ПЗЗ не причём. ПЗЗ вам нужно для ВРИ.
И для смены категории.
Инструкцию посмотрите, там все написано, правда она на 150 листов, но я осилила ее.
Инструкция размещена на сайте На Дальний Восток.РФ
Олеся: Мы сейчас о чем говорим?
О приобретении права собственности на землю через 5 лет?
Тогда фундамент, документы и прочее подойдет.
Для раннего получения права нужно дом поставить на учет, либо заключить ипотечный договор.
Про недострой как юридический термин речи не было.
Хотя и его можно поставить на учет как незавершенное строительство.
Но тогда одного фундамента мало.
Анна: Я немного поправлю, через 4,5 года. Через 5 лет будет поздно.
Олеся: Ну, главное, что ПЗЗ не шло в разрез с 217-ФЗ. Иначе будете долго с администрацией бороться. Я бы им запрос сначала отправила.
Анна: И участок скажет вам гудбай.
Олеся: Окей. Подаём документы через 4,5. Если очень внимательно прочитать всю информацию на сайте На Дальний Восток.РФ , то 90 процентов вопросов, которые сейчас задаются, решаться сами по себе. Но, кто бы читал...
***
Антон: Всем привет. Я подавал на первый гектар в 2017 году , в 2023-ем получил в собственность, косил, оградил, как раз на 30 т.р. после пошёл в администрацию оставил подпись в журнале, получил документы на собственность на руки.
Потом пошёл домой и подал на второй участок. Тоже на себя. ВРИ растениеводство, питомники и т.п.
Электричества нет, дороги нет, освоить в полной степени возможности нет (это про первый).
Второй лучше, мне нравится, но зона Р-4.
Администрация не выезжала, сказали, что без необходимости или сигнала они не могут проверять.
Но декларацию о том, что было сделано на третий год подавал.
***
Алена: Строгие параметры дома к постройке, только если государственную помощь брать, если за свой счёт, то любой дом по своему желанию.
Когда я оформляла дом, мне сказали на счёт второго участка 30000 руб. вложить и будет считаться освоенным, но это был 2023 год, может закон изменился.
Анастасия: Вот какие выбраны у меня и здесь нет разделения (фото).
Олеся: Не читайте эту хрень. Открывайте Генплан. Смотрите функциональную зону, которая у вас.
Потом в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вид разрешённого использования (ВРИ) и указываете свое согласно приказа Росреестра.
***
Юлия: Диана и коллеги, добрый день!
Вопрос организаторам и КРДВ: очень не хватает дорожной карты всего процесса от подачи заявления на сайте до оформления участка в собственность с подтверждением освоения.
Тычемся, как слепые котята, ищем юристов, земельщиков, преодолеваем бюрократические препоны на местах, спорим с муниципалами, пытаемся решить правовые "дыры" между минземом и муниципалами по гектару .... и тд.
На сайте работа с гектарщиками приостанавливается на моменте оформления в Росреестре договора.
А потом идут письма о выборе ВРИ.
А ведь между госрегистрацией и выбором ВРИ масса шагов, которые пропущены.
У меня в Карелии нет ни генплана, ни дороги, ни ПЗЗ, ничего.
Местные муниципалы от меня узнали, что у них под боком гектарщики обосновались.
Не прописаны критерии освоения четко, чтобы каждый гектарщик, выбрав землю, понимал, что при ВРИ 1 - критерии освоения 1,2,3, или 4.
А при ВРИ 2 - критерии освоения 1,2,3 и 4.
А для этого от муниципалов нужно то и это, а от гектарщиков деньги и инициатива (например).
Олеся: Что значит нет Генплана?
У администрации нет?
Такого не может быть.
ПЗЗ открываете и выбираете ВРИ.
Это ваш выбор, согласно вашим целям.
На фото глэмпинг семьи Саввиновых в Хангаллакском улусе Якутии.
Комментариев нет:
Отправить комментарий