.png)
Диалоги гектарщиков.
Вопросы с ответами и без ответов.
СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества.
1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
1) ведение огородничества (13.1) (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур).
2) ведение садоводства (13.2) (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей).
3) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
4) земельные участки общего назначения (13.0.).
Катерина: У аэропорта надо смотреть зону - могут быть ограничения.
Сергей: СХ-1 запрещает любые виды строительства (((( и любые виды деятельности связанные с возделыванием земли.
Предполагаю у вас участок, если ехать от аэропорта находится справой стороны, там в основе своей ограничения из-за того, что это приаэродромная территория, причем самая неприятна, то есть зона посадки.
Анна: Как это? Сельхоз назначение предполагает возделывание.
Юлия: Там угодья скорее всего, где запрет на любое строительство. Строительство согласна, я про возделывание.
Анна: Я так понимаю, что могу отказаться от него и поискать что-то другое?
Сергей: Честно скажу, не знаю, нам помогла девушка, которая была назначена ответственной, насколько помню Анастасия ее зовут, потому почти месяц, а то полтора выбирали участок, сейчас у нас СХ-4, там очень много разрешенных ВРИ.
На счет отказаться и искать другое лучше связаться с руководством Арктического гектара в своей области.
Анна: Спасибо поищу.
Олеся: Открываете правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на ваш участок и читаете. У всех СХ-1 -разные ВРИ!!!
Сергей: Ой прошу прощения, не правильно написал, строительство запрещено полностью, а вот возделывание земли возможно.
Юлия: Пашни, многолетние можно, сады. Но как выше написали, надо смотреть ограничения в приаэродромной зоне. Есть такие, где запрет на скопление птиц.
Анна: А я правильно понимаю, что за 3 года нужно показать, что участок обрабатывается и ведётся деятельность и тогда он переходит в собственность?
Юлия: На освоение гектара 5 лет. Раньше 5-ти если построили и зарегистрировали дом.
Виктория: Добрый день! Расскажу наш опыт. При выборе участка, в начале определились для каких целей. Нам нужен для конного клуба. Выбрали участок вблизи населённого пункта.
Муж у меня сыровар, поэтому второй участок под сыроварню взяли.
Планируется лечебная верховая езда для детей и взрослых. В том числе реабилитация участников СВО.
Алтай: Я выбрала участок в своей родовой деревне. Где жили предки. Но, на сегодняшний день, деревня не существует. Ее вывели из статуса поселений.
Ю:Мы выбирали под агротуризм с постройками СХ-2, но теперь он СХ-1 и я в шоке)).
Юлия: Один участок в деревне под посуточную аренду дома, 2-й участок под туризм (2-я линия озера).
***
Ю: Кстати а где найти ВРИ именно на наш участок? Я все перерыла на сайте администрации.
Юлия: Градостроительные регламенты.
Катерина: Вот здесь же , правила застройки и землепользования. Ищем зону СХ-1.
Правила землепользования и застройки Хасанского муниципального округа Приморского края.
ИИ: Чтобы узнать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, можно воспользоваться тремя основными способами: заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) через Госуслуги или МФЦ, найти информацию на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, либо скачать правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта на сайте местной администрации.
Е: При заключении договора вам дают выбрать ВРИ.
Ю: Мы указывали только на сайте ВРИ, сказали потом в течении 2 лет выбрать...
119-ФЗ. Юрист сказал нам поможет, писать обращение в администрацию, так как не можем теперь освоить гектар, как планировали. Если не поможет, в Минвостокразвития.
Е: Вы можете его сразу выбрать. Вы указывали на сайте, и я тоже, потом пришло уведомление, что уведомление принято и данные внесены. Как они могут быть изменены после этого, я не понимаю.
Ю:То есть то что на сайте, то и принято? Нас убеждали, что на сайте часто не те ВРИ и потом надо письменно подтвердить, иначе не считается, при личной встрече. Сказали хорошо все изучить и потом заявление к ним. В общем надо юриста, с администрацией это путаница.
Е: На сайте я выбрала ИЖС и они внесли ИЖС.
Ю: Ну. у нас уже не СХ-2, а СХ-1, так что при строительстве садового дома, нам просто не дадут оформить его.
Катерина: Очень интересно что вам юрист скажет, поделитесь потом пожалуйста.
Катерина: То, что выбирали на сайте при подаче заявки - не считается. После подписания договора в течение 2-х лет сайт предлагает выбрать ВРИ. Администрация если соглашается с этим ВРИ - подписывает и отправляет в Росреестр. В выписке ЕГРН - появляется это ВРИ выбранный на участок.
Ю: Вот и нам так сказали.
Е: Так вот сразу, при заключении договора, я так и сделала. Зачем ждать 2 года.
Артем: Да лучше вообще заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации - обязаны предоставить и если ВРИ входит в Основные, а не в условно-разрешенные, - согласие администрации не понадобится, - так как они не могут не согласиться.
Лучше изначально не ставить себя в зависимость от местных администраций даже в косвенную, - так как они меняются как перчатки, во-первых.
А во-вторых, в 99% случаев их решения будут не в ваших интересах, если, конечно, там не ваши родственники.
Артём: Заказать ГПЗУ на свой участок в местной администрации, - обязаны предоставить. Там будет все, что Вам нужно, в том числе обозначены и основные ВРИ, по которым Вы можете освоить ваш участок.
Ю: Заказывали, ответа нет). Уже как 4 месяца. В Минстройразвитии теперь занимаются всеми нашими вопросами.
Артём: Этот вопрос решается элементарно - пишите по иерархической лестнице вплоть до Генпрокуратуры и АП начиная с досудебного уведомления тем, кто Вам отвечает 4 месяца. Срок ответа 30 дней на любое обращение к чиновникам.
ЮЮ: Я через Госулуги заказывала. Пришло на электронную почту с цифровой печатью.
Олеся: ГПЗУ закажите через личный кабинет либо МФЦ, тогда ответят в срок.
***
Олег: Коллеги, а кто то сталкивался с такой ситуацией... Подписываешь документы на одно ВРИ, через год приходит уведомление, что данное ВРИ невозможно и необходимо заключить доп.соглашение на новый ВРИ?
Олеся: Такое возможно.
Е: А если, допустим ВРИ ИЖС и вы за год дом построили?
Как может быть другое ВРИ потом???
Олеся: Надо смотреть разъяснения Росреестра.
Комментариев нет:
Отправить комментарий